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如何重塑商业地产? 2019观点商业年会

发布日期:2019-10-03 10:12   来源:未知   阅读:

  站在外滩隔江眺望浦东的摩天大楼天际线,或在上海中心、环球金融中心、金茂大厦三大地标的观光楼层,俯瞰城市风光,是大部分游客初到上海之后,几乎都会去体验的事情。

  作为中国内地四大一线城市中的“魔都”,上海的商业地产发展一直都是风向标之一。

  2019年,全球经济形势低迷,而中国同样也受到中美贸易的影响,但在这个艰难时期,商业地产的机会似乎比以往来得更加明显。

  为维持国内经济活力与稳定增长,政策层面转向增加公共投资和刺激国内消费,对商业地产而言,非常有利。

  另一方面,自2018年以来,全国商业地产的大宗交易活跃,越来越多海外和国内资本通过收购大宗物业,进入商业地产领域。这其中,北京和上海是大宗交易的活跃地,特别是上海。

  世邦魏理仕此前发布的报告显示,2019年第一季度上海商业地产大宗交易市场共录得9笔成交,总额为人民币239.4亿元,同比增长92.78%,其中外资涉及的交易共有3笔,成交总额近百亿元,创十年来新高。

  仅就三季度而言,有大行报告统计显示,上海市场已有绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心等大宗项目成交。

  大宗交易标的或以写字楼为主,而购物中心方面,据观点指数统计,2019年上半年,四大一线城市新开业购物中心数量约为22个,其中上海的新开业项目数量最多,占比超一半。

  作为中国最成熟的商业地产市场,上海能够持续吸引外资积极布局,已经成为目前的一个显著特点,同时,也是全国各地商业地产发展商的“必争高地”。

  提到上海知名商业项目,除几个著名地标之外,行业内耳熟能详的还有恒隆广场、上海新天地、华润万象城、新鸿基IFC、K11、凯德来福士等等。

  但从增量市场转向存量市场的当下,以上海为代表的商业地产市场正在发生蜕变,存量物业的优化改造已成为当下一个热门的话题。

  恒隆集团中报显示,上半年,上海恒隆广场的零售额及租金收入都保持两位数增长。已经完成资产优化计划的港汇恒隆广场北座实现相若的增长。主楼南座明年开业,预计将会录得同等增长。

  陈启宗在致股东函中撰文表示,恒隆广场已经营运近20年,花费超过港币7亿元进行翻新后,今天到访的人都会以为这是座全新的购物商场。

  恒隆没有站在过往的成功之上徘徊不前,而是抓住了机会进行资产优化升级,继续维持其在上海商业地产市场的发展与地位。

  类似于恒隆广场这样运营多年的商业项目在上海还有很多,这些项目过往的成功都已经达到或者即将达到瓶颈,想要继续延续辉煌,不落后于时代,进行必要的资产优化升级终将提上议事日程。

  11月14-15日,2019观点商业年会将在上海继续以年会形式召开。其中,年会第一天,将带领参会嘉宾走进上海存量改造标杆项目,交流商业地产存量改造典型项目当中的难与易,同时与企业高层深入讨论存量改造升级发展战略,学习借鉴成功经验。

  11月15日,观点商业年会继续走进优化升级后的恒隆广场,共同探讨如何“量身定制”高端商业综合体的运营模式;在面对市场变局,有哪些值得借鉴的商业高质量发展路径。

  同时,与恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生近距离对话,交流资产优化与管理下购物中心的价值提升及差异化运营逻辑,一同寻找大型综合商业项目新灵感。

  毫无疑问,在2019观点商业年会主题“新格局:商业道路”的命题之下,“重塑商业地产”将会是未来商业地产的一个关键词。

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